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Warburg-HIH Invest erwirbt Tibarg 32 in Hamburg-Niendorf


Warburg-HIH Invest erwirbt Tibarg 32 in Hamburg-Niendorf
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03.08.2017 | Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit mehr als 5.400 Quadratmeter Mietfläche

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Warburg-HIH Invest Real Estate (Warburg-HIH Invest) hat für einen institutionellen Investor aus Norddeutschland das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus „Tibarg 32“ im Stadtteil Niendorf von Hamburg erworben. Das Objekt mit einer Gesamtmietfläche von ca. 5.400 Quadratmetern unterteilt sich in rund 2.760 Quadratmeter Einzelhandels- und knapp 1.640 Quadratmeter Bürofläche sowie elf Wohnungen mit insgesamt 636 Quadratmeter Wohnfläche. Zudem verfügt das dreigeschossige Gebäude über knapp 370 Quadratmeter Lagerfläche und 162 Pkw-Stellplätze. Verkäufer der Immobilie ist die Allianz. Zur Höhe des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart.

Hauptmieter des im Jahr 1988 errichteten Gebäudes sind der Vollsortimenter REWE und eine Filiale der Deutschen Bank. Darüber hinaus sind zahlreiche Büros, Arztpraxen sowie eine Apotheke und ein Coffee-Shop ansässig. Die Multi-Tenant-Immobilie mit stark diversifiziertem Mietermix befindet sich direkt an der Fußgängerzone Tibarg zwischen der U-Bahn-Station Niendorf Markt und dem Busbahnhof.

„Das Investment befindet sich direkt in der 1-A-Lage der Fußgängerzone Niendorfs und damit an einer Lebensader Nordhamburgs. Durch die gute infrastrukturelle Anbindung, den Wochenmarkt und das moderne Einkaufszentrum ist die Shopping-Lage ein Kundenmagnet und im Norden Hamburgs konkurrenzlos. Darüber hinaus befindet sich das im hanseatischen Stil errichtete Gebäude mit der Rotklinkerfassade und weiten Fensterfront in einem sehr guten Erhaltungszustand“, erläutert Hans-Joachim Lehmann, Managing Director Transaction Management Germany der Warburg-HIH Invest. „Das Objekt bietet mit seinem breit gefächerten Mietermix eine gute Ergänzung zu dem Mitte vergangenen Jahres erworbenen Geschäftshaus ‚Tibarg 42‘, das vollständig an die Einzelhandelskette Woolworth und die Marke Depot vermietet ist“, so Lehmann weiter.

Der Tibarg ist eine der fünf Top-Einzelhandelslagen in Hamburg und bildet das Zentrum des Stadtteils Niendorf im Nordwesten der Hansestadt. Das Shopping-Areal verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ein angeschlossenes Einkaufszentrum, dem „Tibarg Center“.
Das „Tibarg 32“ befindet sich im „Business Improvement District Tibarg II“ (BID II). Die gesamte Einkaufspassage wurde durch Investitionen im Rahmen des Hamburger BID-Initiative aufgewertet und hat einen deutlich spürbaren Aufwärtstrend erfahren: Die Nachfrage nach Einzelhandels-, Büro-und Praxisflächen hat deutlich zugenommen. Grundeigentümer berichten von guten und stabilen Vermietungsergebnissen. Die Initiative wird bis mindestens 2021 fortgesetzt und wird dann rund drei Millionen Euro in den Standort investiert haben.

Das rund 6,5 Kilometer entfernte Hamburger Stadtzentrum ist sehr gut mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Über die A 7 und die B 447 ist der zum Bezirk Eimsbüttel gehörige Stadtteil Niendorf an das Hamburger Umland angebunden.

Colliers International Hamburg war bei der Transaktion vermittelnd tätig.
„Das Investment befindet sich direkt in der 1-A-Lage der Fußgängerzone Niendorfs und damit an einer Lebensader Nordhamburgs. Durch die gute infrastrukturelle Anbindung, den Wochenmarkt und das Einkaufszentrum ist die Shopping-Lage ein Kundemagnet und im Norden Hamburgs konkurrenzlos. Darüber hinaus befindet sich das im hanseatischen Stil errichtete Gebäude mit der Rotklinkerfassade und weiten Fensterfront in einem guten Erhaltungszustand.“

„Das Objekt bietet mit seinem breit gefächerten Mietermix eine gute Ergänzung zu dem Mitte vergangenen Jahres erworbenen Geschäftshaus ‚Tibarg 42‘, das vollständig an die Einzelhandelskette Woolworth und die Marke Depot vermietet ist.“

Hans-Joachim Lehmann, Managing Director Transaction Management Germany Warburg-HIH Invest


Verantwortlich für den Inhalt:
Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH, Gertrudenstraße 9, D-20095 Hamburg
Tel.: +49 40 3282 3600, Fax: +49 40 3282 3620
www.warburg-hih.com

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