Preisaufschwung in allen Segmenten
Der Europace Hauspreisindex (EPX) verzeichnet im September einen Aufschwung der Immobilienpreise in allen Segmenten. Besonders hervorzuheben sind die Segmente der bestehenden sowie der neu gebauten Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Plus von über 0,6 Prozent.
Die Preise für Eigentumswohnungen verhielten sich ähnlich wie im Vormonat August – mit einem leichten Plus von 0,13 Prozent im September. Der Index erreicht 219,55 Indexpunkte. Im Vorjahresvergleich stiegen die Preise um 3,19 Prozent.
Auch im September behält das Segment der bestehenden Ein- und Zweifamilienhäuser den stärksten Preiszuwachs mit einer deutlichen Erhöhung von 0,69 Prozent. Der Hauspreisindex klettert auf 201,36 Punkte. Innerhalb der letzten zwölf Monate erhöhten sich die Preise noch um 2,54 Prozent.
Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhten sich im September mit 0,63 Prozent ebenfalls deutlich. Damit erreicht der Hauspreisindex 238,83 Indexpunkte. Im Vorjahresvergleich stiegen die Baupreise um 2,25 Prozent.
Insgesamt steigt auch der Gesamtindex bei einem Plus von 0,48 Prozent und der Index erlangt 219,91 Indexpunkte. Innerhalb der letzten zwölf Monate wuchsen die Preise um 2,65 Prozent.
„Im September wird deutlich: Die Sommerpause ist vorbei und die Immobilienpreise geben wieder ein eindeutiges Signal nach oben. Vor allem für Bestandshäuser sowie Neubauten geht die Tendenz klar nach hoch. Durch das weiterhin knappe Angebot auf dem Mietmarkt, sehen wir auch für die kommenden Monate eine Aufwärtsbewegung der Preise. Die Lage spitzt sich durch den bislang noch ausbleibenden Bauturbo weiter zu”, ordnet Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand der Europace AG, den Hauspreisindex ein.
Die Angebotspreise auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ziehen nach einer kurzen Verschnaufpause im August im September wieder an. Das zeigt die aktuelle Marktanalyse der VALUE AG für den Monat September.
Eigentumswohnungen im Bestand verteuerten sich gegenüber August um 0,3 Prozent, Einfamilienhäuser legten um deutliche 0,8 Prozent zu, und auch die Mieten stiegen um 0,3 Prozent.
Zur Expo Real hat die VALUE AG mit den Data Insights zudem die aktuelle Quartalsauswertung vorgelegt. Demnach schließt das dritte Quartal 2025 für Eigentumswohnungen mit einem Plus von 0,9 Prozent gegenüber dem Vorquartal ab, während die Preise für Eigenheime um 1,1 Prozent zulegten. Mietwohnungen verzeichneten im selben Zeitraum ein Plus von 0,8 Prozent.
Im Jahresvergleich zeigen Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Anstieg von 3,3 Prozent eine deutliche Preissteigerung. Bei Eigentumswohnungen liegt das Plus sogar bei 4,4 Prozent. Für Mietwohnungen wurden im dritten Quartal 2025 5,7 Prozent mehr verlangt als im Vorjahreszeitraum.
„Die kräftige Mietpreissteigerung von fast sechs Prozent innerhalb eines Jahres verdeutlicht die anhaltende Knappheit auf den Wohnungsmärkten“, erklärt Sebastian Hein, Director bei der VALUE AG. „Bleibt der dringend benötigte Bauturbo hinter den Erwartungen zurück und werden stattdessen neue Miet-Regulierungen eingeführt, verschärft das die Situation weiter. Die Attraktivität der Selbstnutzermärkte wird dann noch weiter steigen – entsprechend dürften auch die Preise für Wohneigentum weiter anziehen,“ ergänzt er.
Die Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail:
Gesamtindex: steigend
Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat Veränderung zum Vorjahresmonat
September 2025 219,91 0,48 % 2,65 %
August 2025 218,87 -0,09 % 2,41 %
Juli 2025 219,06 0,40 % 2,63 %
Eigentumswohnungen: leicht steigend
Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat Veränderung zum Vorjahresmonat
September 2025 219,55 0,13 % 3,19 %
August 2025 219,27 0,03 % 3,18 %
Juli 2025 219,20 0,64 % 3,24 %
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: steigend
Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat Veränderung zum Vorjahresmonat
September 2025 238,83 0,63 % 2,25 %
August 2025 237,34 -0,49 % 1,74 %
Juli 2025 238,50 0,06 % 1,81 %
Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: steigend
Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat Veränderung zum Vorjahresmonat
September 2025 201,36 0,69 % 2,54 %
August 2025 199,99 0,26 % 2,36 %
Juli 2025 199,47 0,53 % 2,95 %
Über den Europace Hauspreisindex EPX
Der Europace Hauspreisindex EPX basiert auf tatsächlichen Immobilienfinanzierungs-Transaktionsdaten des Europace Finanzierungsmarktplatzes. Über Europace werden mit rund 85 Mrd. Euro jährlich über 20 Prozent aller Immobilienfinanzierungen für Privatkunden in Deutschland abgewickelt. Der EPX wurde im Jahr 2005 gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung BBR entwickelt und wird seitdem monatlich erhoben. Der Gesamtindex besteht aus den Daten der Einzelindizes für Bestands- und Neubauhäuser sowie für Eigentumswohnungen. Erläuterungen zur hedonischen Berechnungsmethodik finden Sie unter https://report.europace.de/epx-hedonic/.
Über Europace
Europace, Deutschlands größte Transaktionsplattform für Immobilienfinanzierungen und Bausparprodukte, vernetzt über 700 Partnerunternehmen aus den Bereichen Banken, Versicherungen und Finanzvertriebe. Mehrere tausend Nutzer:innen wickeln monatlich über 30.000 Transaktionen mit einem Volumen von über 7 Mrd. Euro über den Marktplatz ab. In enger Zusammenarbeit mit Vertrieben und Produktanbietern entwickelt Europace nutzerorientierte Finanzierungslösungen, optimal auf die Bedürfnisse der Verbraucher:innen abgestimmt – für ein Finanzieren mit Leichtigkeit.
Die Europace AG ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Hypoport SE, die an der Deutschen Börse im Prime Standard gelistet ist. Seit 2015 ist Hypoport durchgängig im Auswahlindex SDAX oder MDAX vertreten. Seit 2018 organisiert sich die Europace AG vollständig holakratisch.
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