Paribus hat den geschlossenen Wohnimmobilien-AIF „Paribus Wohnimmobilien 1“ für professionelle und semiprofessionelle Investoren ab Einlagen von 200.000 Euro aufgelegt.
Angestrebt wird ein Fondsvolumen von 100 Millionen Euro mit einer Fremdkapitalquote von rd. 50 Prozent. Bei einer geplanten Laufzeit von zwölf bis 15 Jahren wird eine jährliche Ausschüttung von rd. vier Prozent nach Kosten angestrebt.
Vorgesehen ist der Aufbau eines diversifizierten Wohnimmobilien-Portfolios und dessen aktive Bestandsentwicklung. Ein Schwerpunkt der Strategie liegt auf Objekten, die in den 1960er bis 1990er Jahren in den A-Städten und deren Umland sowie in den B-Städten mit hoher Mieternachfrage errichtet wurden.
„Ziel unseres Fonds ist die Transformation von Immobilien mit Nachholbedarf, sodass der Wohnraum langfristig erhalten, Sanierungsstaus abgebaut sowie eine vernünftige Investorenrendite erwirtschaftet wird, dabei aber bezahlbarer Wohnraum bleibt. Denn diesem Marktsegment kommt eine ebenso hohe wirtschaftliche wie auch soziale Bedeutung zu. Da der Neubau stockt, gilt es umso mehr, in die Jahre gekommene Bestände wieder attraktiv zu machen und behutsam energetische Optimierungen umzusetzen“, sagt Dr. Georg Reul, Geschäftsführer von Paribus.
Dabei setzt Paribus auf Erfahrungen aus der Stabilisierung eines Portfolios der 2024 in die Insolvenz geratenen d.i.i.-Gruppe. Paribus verwaltet fünf Fonds und vier Asset Management Mandate, die zuvor von der d.i.i.-Gruppe betreut wurden. Um eine erfolgreiche Revitalisierung zu erreichen und erfolgversprechende Perspektiven für die weitere Entwicklung der Fonds zu eröffnen, greift Paribus auf gezielte Maßnahmenpakete im Portfolio- und Assetmanagement zurück. Diese umfassen sowohl Maßnahmen innerhalb des Fondskonstrukts, wie die Neuausrichtung der Finanzierungsstrukturen, oder welche direkt an den Immobilien, wie beispielsweise den Abbau von Leerständen oder die Beseitigung von Sanierungsstaus. Derzeit umfasst das Portfolio von Paribus rund 5.000 Wohneinheiten.
Aufgrund dieser Bilanz plant Paribus neben dem neuen Wohnfonds zudem, seine Expertise Eigentümern von Bestandsportfolios als Dienstleister anzubieten. Dabei wird auf ein Vergütungssystem gesetzt, welches auf den Assetmanagement-Erfolg von Paribus bei dem jeweiligen Portfolio ausgerichtet ist.
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