Leichter Preisaufschwung in allen Segmenten
Der Europace Hauspreisindex (EPX) verzeichnet im Oktober einen leichten Aufschwung der Immobilienpreise in fast allen Segmenten. Besonders hervorzuheben ist das Segment der neu gebauten Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Plus von über 0,6 Prozent.
Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhten sich im Oktober mit 0,64 Prozent deutlich und verzeichnen somit den stärksten Preiszuwachs aller Segmente. Damit erreicht der Hauspreisindex 240,35 Indexpunkte. Im Vorjahresvergleich stiegen die Baupreise um 2,07 Prozent.
Die Preise für Eigentumswohnungen bleiben stabil – mit einem Minus von 0,15 Prozent im Oktober. Der Index erreicht 219,21 Indexpunkte. Im Vorjahresvergleich stiegen die Preise um 3,29 Prozent.
Das Segment der bestehenden Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet im Vergleich zum Vormonat September nur geringe Zuwächse und zeigt eine Erhöhung von 0,18 Prozent. Der Hauspreisindex klettert auf 201,73 Punkte. Innerhalb der letzten zwölf Monate erhöhten sich die Preise um 2,18 Prozent.
Der Gesamtindex zeigt sich im Oktober leicht steigend bei einem Plus von 0,23 Prozent und der Index erlangt 220,43 Indexpunkte. Innerhalb der letzten zwölf Monate wuchsen die Preise um 2,50 Prozent.
Europace Co-CEO Stefan Münter bewertet die Zahlen wie folgt: “Der aktuelle Europace Hauspreisindex belegt, dass die politischen Versäumnisse in Sachen Neubau Verbrauchende zusehends teuer zu stehen kommen – wir sehen in diesem Segment einen konstanten Aufwärtstrend mit einem Plus von 0,64 % allein im Monat Oktober.”
Zum Thema Eigentumswohnungen ergänzt Münter: “Die Preise für Eigentumswohnungen zeigen sich im Oktober stabil, bleiben aber im Vorjahresvergleich das Segment mit dem größten Preisanstieg insgesamt: Käufer:innen bezahlen heute 3,29 % mehr als noch im Oktober 2024. Auch 2026 ist mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen, weshalb Kaufinteressierte nicht länger zögern sollten.”
Die Angebotspreise auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ziehen auch im Oktober weiter an, und zwar kräftig. Das zeigt die aktuelle Marktanalyse der VALUE AG für den Monat Oktober.
Eigentumswohnungen im Bestand verteuerten sich gegenüber September um 0,6 %, Einfamilienhäuser legten mit 0,7 % deutlich zu und auch die Mieten stiegen mit 0,6 % wieder stark an.
„Wie prognostiziert, zeigt die Preisentwicklung auch im Oktober nach oben“, ordnet Sebastian Hein, Director bei der VALUE AG, die aktuellen Daten ein. „Vereinzelte Seitwärtsbewegungen sind nicht auszuschließen, der langfristige Trend bleibt jedoch klar aufwärtsgerichtet“, so Hein weiter. „Angesichts des knappen Angebots und der anhaltend hohen Nachfrage ist kurzfristig keine spürbare Entlastung zu erwarten – insbesondere im Mietsegment wird der Anstieg deutlich ausfallen“, ergänzt er.
Die Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail:
Gesamtindex: leicht steigend
Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat Veränderung zum Vorjahresmonat
Oktober 2025 220,43 0,23 % 2,50 %
September 2025 219,91 0,48 % 2,65 %
August 2025 218,87 -0,09 % 2,41 %
Eigentumswohnungen: stabil
Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat Veränderung zum Vorjahresmonat
Oktober 2025 219,21 -0,15 % 3,29 %
September 2025 219,55 0,13 % 3,19 %
August 2025 219,27 0,03 % 3,18 %
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: steigend
Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat Veränderung zum Vorjahresmonat
Oktober 2025 240,35 0,64 % 2,07 %
September 2025 238,83 0,63 % 2,25 %
August 2025 237,34 -0,49 % 1,74%
Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: stabil
Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat Veränderung zum Vorjahresmonat
Oktober 2025 201,73 0,18 % 2,18 %
September 2025 201,36 0,69 % 2,54 %
August 2025 199,99 0,26% 2,36 %
Über den Europace Hauspreisindex EPX
Der Europace Hauspreisindex EPX basiert auf tatsächlichen Immobilienfinanzierungs-Transaktionsdaten des Europace Finanzierungsmarktplatzes. Über Europace werden mit rund 85 Mrd. Euro jährlich über 20 Prozent aller Immobilienfinanzierungen für Privatkunden in Deutschland abgewickelt. Der EPX wurde im Jahr 2005 gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung BBR entwickelt und wird seitdem monatlich erhoben. Der Gesamtindex besteht aus den Daten der Einzelindizes für Bestands- und Neubauhäuser sowie für Eigentumswohnungen.
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